Prima casă ar putea deveni mai ieftină pentru tinerii din România

Parlamentarii pregătesc o nouă facilitate pentru tinerii care vor să își cumpere prima casă. Proiectul depus în Senat prevede aplicarea unui TVA redus pentru locuințele noi, în încercarea de a face piața imobiliară mai accesibilă pentru cei aflați la început de drum.

Publicat de Cosmin Meca, 18 mai 2026, 08:43

Tinerii cu vârsta de până la 35 de ani ar putea beneficia de o reducere importantă la cumpărarea primei locuințe, dacă noul proiect legislativ va fi adoptat. Inițiativa prevede aplicarea unei cote reduse de TVA de 11% pentru anumite locuințe noi, în locul cotei standard de 21%.

Măsura se adresează exclusiv persoanelor care cumpără pentru prima dată o locuință și care nu au mai deținut anterior un apartament sau o casă achiziționată. Proiectul introduce însă și câteva excepții. De exemplu, persoanele care au moștenit doar o parte dintr-un imobil sau cele care dețin o locuință foarte mică, de până la 50 de metri pătrați, ar putea beneficia în continuare de facilitate.

Pentru a intra în program, locuința trebuie să respecte anumite condiții clare. Suprafața utilă nu trebuie să depășească 150 de metri pătrați, iar valoarea imobilului trebuie să rămână sub plafonul de 945.000 de lei. În plus, proiectul urmărește ca măsura să fie folosită pentru cumpărarea unei locuințe destinate traiului, nu pentru investiții imobiliare sau speculă.

Una dintre cele mai importante prevederi este interdicția de revânzare timp de cinci ani. Cei care cumpără o locuință cu TVA redus nu vor avea voie să o vândă în această perioadă. Restricția ar urma să fie înscrisă oficial în cartea funciară pentru a împiedica achizițiile făcute doar pentru profit rapid.

Notarii vor avea un rol esențial în verificarea condițiilor. Aceștia vor trebui să confirme că beneficiarul nu a mai folosit facilitatea și că îndeplinește toate criteriile prevăzute de lege. Totodată, tranzacțiile vor fi introduse într-un registru special dedicat achizițiilor cu TVA redus.

Inițiatorii proiectului susțin că măsura vine într-un moment dificil pentru piața imobiliară. Creșterea dobânzilor, scumpirea apartamentelor și costurile ridicate ale creditelor au făcut ca tot mai mulți tineri să amâne cumpărarea unei locuințe.

Diferența dintre TVA-ul standard și cel redus poate însemna economii importante. În cazul unui apartament nou, cumpărătorii ar putea plăti cu zeci de mii de lei mai puțin față de prețul actual.

Proiectul este deocamdată în faza parlamentară și nu produce efecte până la adoptarea finală și promulgare. Până atunci, prevederile pot fi modificate în timpul dezbaterilor din Parlament.